По данным аналитической компании BUTLER Hospitality, цены раннего бронирования летнего отдыха в Сочи в 2025 году сейчас на 15-20% выше, чем год назад. Средняя стоимость недели летнего отдыха в Большом Сочи, если бронировать тур сейчас, будет варьироваться от 40-60 тыс. рублей на двоих в бюджетных отелях (без звезд, 1* и 28), до 237-266 тыс. за неделю с завтраками в «пятерках». Приведены данные и по другим сезонам.
По данным маркетингового исследования рынка гостиничных услуг Сочи, проведенного аналитической компанией BUTLER Hospitality (есть в распоряжении «Вестника АТОР»), сейчас цены раннего бронирования отелей в Сочи на весну и летний сезон 2025 года выше в среднем на 15-20%, чем в аналогичный период 2024 года, что связано, прежде всего, с инфляционным фактором.
«В большинстве отелей Сочи сейчас действуют тарифы раннего бронирования туров, и отели по предоплате фиксируют текущие цены своим туристам. Однако не все туристы бронируют отдых в январе-феврале на наиболее дорогие месяцы – июль и август. Многие будут это делать только в апреле, мае или июне. В этом случае скидки раннего бронирования действовать уже не будут, и при бронировании ближе к сезону цены могут быть выше в среднем уже на 25-30% по сравнению с 2024 годом», – отмечают в BUTLER Hospitality.
Аналитики компании отмечают, что курорту Сочи остро не хватает отелей категории 4–5 звезд. Необходимо порядка еще 50 тысяч номеров в отелях 4–5 звезд. А вводятся в эксплуатацию в этом году не более 10 тысяч номеров. Предложение в этом сегменте отстает в 4–5 раз от спроса и в связи с этим именно на такие отели ежегодно растут тарифы.
«Рост тарифов в апартаментах и отелях категорий 0-3 звезды в Сочи пока ниже. Но с учетом изменений с 01.01.2025 г в Положении о классификации и введением самооценки, существует вероятность сокращения количества отелей этих категорий, и, как следствие, рост тарифов на проживание», – подчеркивают в BUTLER Hospitality.
В КАКИЕ МЕСЯЦЫ 2025 ГОДА ОТДЫХ В СОЧИ ОБОЙДЕТСЯ ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО
Цены на отдых в Сочи, как преимущественно пляжного курорта, характеризуются выраженной сезонностью. Наиболее дешев отдых в отелях зимой, плавное повышение цен начинается с мая. Цены достигают максимума в июле и августе, с сентября идет их снижение, максимум низких цен фиксируется в ноябре-декабре (за исключением новогодних заездов).
Для разных категорий отелей в Сочи динамика может отличаться. Это связано как с долей отелей определенной категории в общем отельном фонде Сочи, так и с их востребованностью у туристов и с режимом работы (например, на зиму очень многие отели «без звезд», 1* и 2* просто закрываются).
Сейчас, по информации BUTLER Hospitality, опирающейся на информацию из реестра классифицированных средств размещения, всего в Сочи в 2025 году работают 842 отеля.
Из них самая большая доля (36%) – у отелей «без звезд» (306 объектов) и у отелей 3* (32%, 267 отелей). На третьем месте по количеству и доле отельного фонда в Сочи – отели 4* (15%, 127 отелей). у отелей. На долю отелей 2* приходится 9% (77 объектов), и гостиниц уровня 5 – 5% от всех отелей Сочи (39 штук), меньше всего отелей 1* (26 объектов или 3%).
ОТЕЛИ СОЧИ «БЕЗ ЗВЕЗД» И 1*: СКОЛЬКО В СРЕДНЕМ СТОИТ ОТДЫХ В 2025 ГОДУ
По данным аналитиков BUTLER Hospitality, максимальные цены в бюджетных гостиницах Сочи уровня «без звезд» и 1* в 2025 году будут в летнем сезоне.
Если бронировать бюджетный отдых в Сочи в январе, стандартный номер на двоих на 7 ночей в таких отелях в июне и сентябре обойдется в среднем от37,2 до 40,5 тыс. рублей на двоих (с завтраками), а в июле и августе – 52,5 тыс. рублей на двоих.
В мае недельный отдых в таких бюджетных гостиницах Сочи и вовсе в среднем обойдется в 28,6 тыс. руб. на двоих без учета дороги и питания.
Наиболее низкие цены на эти категории отелей Сочи – осенью, начиная с октября, и зимой (21 – 23,7 тыс. рублей на двоих с завтраками за неделю отдыха).
Среднесуточные тарифы на отели 2* в Сочи в целом не сильно отличаются от отелей «без звезд» и 1*в низком сезоне: с февраля по апрель неделя отдыха обойдется в те же 21-24,8 тыс. рублей, причем наиболее высоки тарифы в марте 2025 года, почти приближаясь к майским. Как и в сегменте отелей «без звезд»/1*, тарифы на отели 2* исследовались с завтраками.
Летом отличия более выражены. С июня в сегменте отелей 2* идет резкое повышение среднесуточных тарифов, они достигают пика в августе. Неделя отдыха в сочинских отелях 2* обойдется в 51 тыс. рублей на двоих в июне и 57,4 -58,3 тыс. руб. в июле-августе. В сентябре опять идет существенное снижение (неделя отдыха в сентябре – 39,1 тыс. руб. на двоих, в октябре – уже 28 тыс. руб.).
ОТЕЛИ СОЧИ 3*:СКОЛЬКО В СРЕДНЕМ СТОИТ ОТДЫХ В 2025 ГОДУ
Большая часть отелей категории 3* в Сочи предлагает SPA-услуги, открытые или крытые бассейны. Размещение с животными допускают около трети объектов. Основной формат питания – завтраки. Ценообразование в отелях 3* в Сочи довольно четко разделено на сезоны.
Зимой, в низкий сезон, цены минимальны, так как поток туристов невелик. Основной спрос исходит от бизнес-туристов, участников конференций и любителей зимнего отдыха в горах. Весна – переходный сезон: цены начинают расти, особенно в апреле и мае, с приближением майских праздников.
Летом, в высокий сезон, цены достигают пика из-за массового притока туристов. Это время пляжного отдыха, и загрузка отелей близка к максимальной. Осенью, в «бархатный сезон», в сентябре цены уже ниже пиковых летних значений, но все еще выше майских. В октябре и ноябре в отелях 3* начинается самое серьезное снижение цен, так как туристический поток убывает.
Как видно из гистограммы выше, зимой и весной у отелей 3* идет постоянное плавное повышение среднесуточного тарифа, примерно в 5 тыс. рублей на неделю на двоих. Если неделя отдыха (с завтраком) в феврале 2025 года обойдется в 35,7 тыс. рублей на двоих, то в марте – уже в 41,7 тыс., в апреле – в 46,7 тыс., в мае – в 48,8 тыс.
Летом, в июне по отношению к маю, среднесуточный тариф отелей 3* в Сочи повышается сразу на 50% (неделя отдыха с завтраками будет стоить в среднем 73 тыс. рублей на двоих), а в июле и августе по сравнению с июнем на 20% (неделя отдыха с завтраками обойдется двум туристам в 85,7 - 87,5 тыс. руб.).
В сентябре, с отъездом отдыхающих с детьми школьного возраста, цены на сочинские «трешки» опять падают на 18% (неделя отдыха стоит примерно как в июне, 70 тыс. на двоих). В октябре цены еще выше майских (53,8 тыс. руб. на двоих за неделю с завтраками), в ноябре и декабре тарифы держатся на апрельском уровне.
В BUTLER Hospitality отмечают, что отели 3* в Сочи находятся в условиях жесткой конкурентной борьбы, особенно с учётом большого числа предложений на рынке. Для поддержания загрузки им важно активно работать с онлайн-платформами, продвигать свои услуги через туроператоров и агрегаторы, а также развивать программы лояльности, в низкий сезон предлагать специальные акции и гибкие тарифы. Конкурентными преимуществами для отстройки от конкурентов могут стать наличие анимации, высокий уровень базовых услуг, наличие скоростного WI-FI.
ОТЕЛИ СОЧИ УРОВНЯ 4*: СКОЛЬКО В СРЕДНЕМ СТОИТ ОТДЫХ В 2025 ГОДУ
Доля отелей категории 4* в Сочи значительна – 15% от общего количества классифицированных объектов. Они занимают промежуточное положение между доступными отелями 3* и премиальными 5*.
Все отели 4* в Сочи рассчитаны на семейный отдых с детьми, и частично на корпоративных клиентов (четыре пятых из них имеют условия для MICE). Практически все отели 4 (имеют SPA-комплекс с бассейнами и инфраструктуру для детей, довольно много, почти половина - частный пляж. Основной формат питания – завтраки и полупансион.
Динамика среднесуточных тарифов в сочинских отелях 4* в целом аналогична отелям 3*, за исключением более высокого уровня цен в мае и сентябре, когда на них наблюдается высокий спрос. Повышение цен идет более плавно в первой половине года: в феврале неделя отдыха с завтраками в сочинских «четверках» стоит в среднем 59,5 тыс. рублей на двоих, в марте 65,5 тыс., в апреле 70,7 тыс.
В мае цена средняя недельного отдыха с завтраками на двоих подскакивает до 80 тыс. рублей, в июне следующий скачок – 100 тыс., в июле и августе максимальные цены: недельное проживание с завтраками обойдется паре туристов в 117,6 тыс. руб. и в 120 тыс. руб.
В сентябре у отелей 4* в Сочи среднесуточный тариф понижается на 18%: неделя отдыха стоит 98 тыс. рублей (почти как в июне). Резкое падение идет дальше – если бронировать сейчас, то цена недельного отдыха на двоих с завтраками в октябре составит уже 65,7 тыс. (как в марте), в ноябре – 56 тыс. (дешевле февраля), а в декабре (не Новый год) и вовсе 53,4 тыс.
Согласно выводам BUTLER Hospitality, сочинским отелям 4* для выделения себя на рынке стоит разрабатывать сезонные пакетные предложения с экскурсиями или ужинами, а так же специальные тарифы для групповых бронирований.
ОТЕЛИ СОЧИ УРОВНЯ 5*: СКОЛЬКО В СРЕДНЕМ СТОИТ ОТДЫХ В 2025 ГОДУ
Доля отелей категории 5* в Сочи – всего 5%. Все эти объекты, как подчеркивают в BUTLER Hospitality, ориентированы на премиальную аудиторию, готовую платить за эксклюзивный сервис и уникальные впечатления.
Более двух третей из сочинских «пятерок» расположены на первой линии, у всех есть собственный пляж, все отели 5* рассчитаны на семейный отдых с детьми. Во всех отелях есть анимация, SPA-комплекс, бассейны, условия для приема корпоративных гостей. В большинстве возможно размещение с животными. У большинства отелей 5* Сочи есть программа лояльности. Основной формат питания – завтраки.
Как уже указывалось выше, из-за дефицита отелей 5* в Сочи тарифы в них достаточно высоки: так, среднесуточный тариф отелей 5* в зимнем сезоне находится на уровне максимальных летних тарифов у отелей 4*.
Зимой клиентами отелей 5* в Сочи являются преимущественно состоятельные туристы и участники крупных событий. Самые низкие цены – в январе, за пределами новогодних каникул (около 117 тыс. руб. за неделю). Неделя отдыха (7 ночей) с завтраками для двоих туристов в сочинских отелях 5* в феврале 2025 года обойдется в среднем уже в 128 тыс. рублей.
Весной цены растут плавно. В это время отели 5* Сочи привлекают клиентов SPA, гастрономическими и шоу программами. Неделя отдыха на двоих в марте – в среднем 144,3 тыс. руб. с завтраками, в апреле – 147,4 тыс., в мае первое резкое повышение в преддверии летнего сезона – недельный отдых стоит уже в среднем 180 тыс. руб. на двоих.
Летом, в высокий сезон – максимальные цены. Неделя отдыха в стандартном номере с завтраками в июне в отеле 5* –232,7 тыс. руб. на двоих, в июле – 260 тыс. руб., в августе – 266 тыс. Летом максимума в отелях 5* Сочи достигают и цены на номера с премиальными услугами, включая люксы и номера с панорамными видами и террасами.
Осенью начинается весьма плавное снижение цен: неделя отдыха в сентябре стоит почти как в июне (227,1 тыс. руб. на двоих). В октябре цены чуть выше майских: за неделю пятизвездочного отдыха придется отдать в среднем 185,6 тыс. руб. на двоих с завтраками. В ноябре – 157 тыс. (больше, чем в апреле), в декабре почти столько же.
ЛЕТНИЙ ОТДЫХ В СОЧИ В ОТЕЛЯХ РАЗНЫХ КАТЕГОРИЙ: СРЕДНЯЯ ЦЕНА НЕДЕЛИ В 2025 ГОДУ
В июне-августе 2025 года, если бронировать отдых в январе-феврале, стоимость недели отдыха на двоих туристов (стандартный номер, питание – завтраки, без проезда к месту отдыха) составит:
- В отелях «без звезд»/1*: 40,6 – 52,5 тыс. руб. на двоих.
- В отелях 2*: 51 – 58,3 тыс. руб. на двоих.
- В отелях 3*: 73 – 87,5 тыс. руб. на двоих.
- В отелях 4*: 100 – 120 тыс. руб. на двоих.
- В отелях 5*: 232,7 – 266 тыс. руб. на двоих.
Редакция «Вестника АТОР»
Фото: Coral Travel
