«Вестник АТОР» выяснял подробности ситуации с крупнейшим отелем России «Бархатные сезоны» в Сочи, владелец которого на днях официально выставил на продажу пять его корпусов.
БАРХАТНЫЕ СЕЗОНЫ МОГУТ СМЕНИТЬ ВЛАДЕЛЬЦА
Информация о предстоящей продаже гостинично-апартаментного комплекса «Бархатные сезоны» в Имеретинской низменности поступала в СМИ еще в начале этого года, о финансовых трудностях владельца – НАО «Центр «Омега» было известно еще с прошлого года. Компания «Центр «Омега» принадлежит правительству Краснодарского края.
Информация о продаже пяти зданий гостиничного комплекса "Бархатные сезоны" была официально опубликована на сайте НАО "Центр "Омега" 9 июня, а срок подачи заявок на покупку зданий истек 15 июня.
Минимальная стоимость за которые владелец готов продать 5 зданий «Бархатных сезонов» равняется 3, 060 тыс. рублям с учетом НДС.
На сайте владельца также сообщается, что минимальная стоимость за которые он готов продать 5 зданий «Бархатных сезонов» равняется 3, 060 тыс. рублям с учетом НДС. Компания примет решение о заключении сделки с покупателем после «анализа присланных заявок». О сроке такого анализа не сообщается.
Напомним, что номерной фонд город-отеля «Бархатные сезоны» насчитывает 8 806 номеров в четырех кварталах: «Александровский сад», «Чистые пруды», «Екатерининский квартал» и «Русский дом». Отель считается самым крупным отелем России и Европы
ПРИЧИНЫ ПРОДАЖИ
Причины продажи «Бархатных сезонов» достаточно банальны. Компания-владелец при подготовке к Олимпиаде-2014 в Сочи израсходовала на строительство объектов, которые далее были взяты ей в эксплуатацию в Сочи (а это, помимо отеля «Бархатные сезоны», отель отелем Tulip Inn Omega Sochi и ряд объектов в Олимпийском Парке Сочи) сумму порядка 62 млрд руб. бюджетных средств и более 21 млрд руб. внебюджетных заимствований. Кредиты НАО «Центр «Омега» брало в банке ВТБ и банке «Кубань Кредит».
Компании не удалось аккумулировать достаточно оперативных резервов для своевременных выплат кредиторам – вероятно, бизнес-план не был до конца просчитан – отмечают эксперты. По состоянию на 1 января 2017г. задолженность "Центр "Омега" первому из названных банков составила 18,1 млрд руб. и 888 млн руб. второму. Ситуацию с невыплатами по долгам осложнило и то обстоятельство, что НАО «Центр «Омега» не удалось войти в число компаний, получающих поддержку от Внешэкономбанка.
По состоянию на 1 января 2017г. совокупная задолженность "Центр "Омега" двум банкам составила порядка 19 млрд руб.
Напомним, что ранее правительство Краснодарского края анонсировало продажу 10% номерного фонда отеля, чтобы расплатиться с частью долгов компании. Теперь от этой идеи отказались: владелец указал, что продает исключительно все пять зданий целиком, а приобретение имущества частями невозможно.
«К сожалению, не нашлось других источников, которые помогли бы Омеге погасить кредиты, полученные во время Олимпиады. Они большие. Другие источники, на которые мы рассчитывали, они не "сыграли". Сейчас единственным вариантом остается продавать часть недвижимости», – прокомментировала РБК эту информацию генеральный директор НАО «Омега «Центр» Елена Зарицкая,
ДЛЯ ТУРИСТОВ НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИТСЯ
Город-отель «Бархатные сезоны» известен еще и тем, в этом крупнейшем сочинском гостиничном комплексе 3500 номеров эксклюзивно зарезервированы за туроператором «Библио Глобус», также являющимся одним из крупнейших игроков туристического рынка страны. Напомним, что в 2016 году, согласно данным мэрии Сочи, порядка 65% гостей Большого Сочи прибыли по линии организованного туризма. «Библио Глобус» сегодня обеспечивает значительную долю организованного внутреннего турпотока в Сочи и его Адлерский район.
В прошлом году отель «Бархатные Сезоны» были награжден туроператором «библио Глобус» дипломом «Лучший партнер летнего сезона 2016». В формулировке награждения отель характеризовался как «идеальное место для отдыха и туризма с оптимальным сочетанием цены, качества и сервиса».
Согласно контракту, который действует до конца 2018 года, туроператор «Библио Глобус» имеет в своем распоряжении 3500 номеров ГК «Бархатные сезоны».
В пресс-службе туроператора «Библио Глобус», комментируя информацию о предстоящей смене владельца отеля, сообщили, что согласно контракту, который действует до конца 2018 года, туроператор «Библио Глобус» имеет в своем распоряжении 3500 номеров ГК «Бархатные сезоны». В связи с этим, отметили в компании, продажа объектов отельного комплекса «никак не повлияет на управление номерами туроператором «Библио Глобус» до конца действия контракта».
По информации пресс-службы туроператора с загрузкой «Бархатных сезонов» у него все хорошо. «Летний сезон-2017 показывает хорошую динамику продаж турпакетов по сочинскому направлению, в том числе с размещением в номерах ГК «Бархатные сезоны», - отметили в «Библио Глобусе».
В правовой службе АТОР также подчеркивают, что предстоящая смена владельца, если она состоится, не может повлиять на нормальное функционирование туристической инфраструктуры, т.к. при продаже к новому владельцу перейдут и все обязательства и обременения владельца предыдущего.
Следовательно, как минимум до конца 2018 года туры в «Бархатные сезоны» от «Библио Глобуса» по эксклюзивным ценам оператора будут пользоваться, как и ранее, повышенным спросом, а турпоток в Адлер от продажи крупнейшего отеля не пострадает.
