Россияне уже около 5 лет активно покупают жилую недвижимость в Турецкой Республике. Одна из распространенных мотиваций приобретения апартаментов в Алании или другом регионе Средиземноморского побережья — получение вида на жительство в Турции, по-турецки — ikamet kartı.
Каков срок действия подобного документа? Как изменились условия получения? Надо ли спешить с покупкой? О чем еще необходимо знать инвестору, если среди его целей — оформление ВНЖ? Давайте разбираться.
Уехать нельзя остаться… Где ставим запятую?
По закону иностранцы могут въехать в страну без визы и оставаться в пределах Турецкой Республики от 30 до 90 дней. Для граждан России этот период составляет 60 суток, для резидентов некоторых других стран постсоветского пространства (например, Казахстана, Молдовы, Грузии) — 90 дней. Очевидно, что для инвесторов, которые собираются переехать в собственные апартаменты на длительный период или даже навсегда, этого срока недостаточно. Что делать? Получать ВНЖ!
Итак, перечислим типы видов на жительство в Турции:
-
Краткосрочный: разрешение на период от 1 до 2-х лет.
(затем требуется продление).
-
Долгосрочный: без ограничения пребывания в стране.
Получение икамет того или иного типа требует выполнения определенных условий.
Например, если говорить об инвестировании в жилую недвижимость, то нерезиденты, которые планируют проживать в собственных апартаментах, сначала должны купить жилье. Затем с оригиналом документа TAPU (свидетельства о праве собственности) им следует пройти собеседование с представителем миграционной службы. По результатам рандеву принимается решение о выдаче ВНЖ. Саму карту высылают с курьером или по почте в течение трех месяцев.
Через 8 лет непрерывного проживания в Турции иностранцы могут получить бессрочный ВНЖ. Для начала оформления турецкого гражданства достаточно жить в республике по икамету на протяжении 5 лет.
Всё больше закрытых районов
На турецком побережье Средиземного моря есть места, где резиденты стран СНГ могут купить апартаменты, а вот оформить новое разрешение на проживание — уже нет. Дело в том, что в Турции проживает много иностранных граждан, плотность их распределения по регионам очень разная. Власти удерживают в установленных пределах процентное соотношение приезжего (по установленным правилам не более 25%) и местного населения: после 1 июля 2022 года закрыто уже 1169 районов (ранее таких было 781).
Много закрытых территорий в Мерсине, Стамбуле. В популярном курортном городе Алании — таких четыре. Это Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар. При этом и здесь владельцы недвижимости без ограничений могут продлевать ранее полученные ikamet (непросроченные!).
Где на побережье искать апартаменты
Иностранным инвесторам всё еще есть из чего выбирать на рынке жилой недвижимости в Турции. Серьезно поторопиться надо лишь в случае, если вы хотите купить квартиру там, где количество иностранцев приближается к сигнальной отметке в 25 процентов.
Гражданам Российской Федерации и Украины разрешена покупка квартир и вилл на Средиземноморском побережье. Приморские города привлекают инвесторов высоким качеством строительства и развитой внутренней инфраструктурой жилых комплексов, ухоженными пляжами и благоустроенными набережными, множеством исторических и природных достопримечательностей. Цены на квартиры в Алании все еще доступнее, чем на европейских курортах. Пока еще открыты Оба, Газипаша, Конаклы, Тосмур, Демирташ.
Менеджеры лицензированного агентства по продаже недвижимости в Турции Nestin Property будут рады проконсультировать своих клиентов и рассказать подробнее о процедуре получения ВНЖ. В базе компании, которая и сама занимается строительством, много предложений жилой недвижимости на любой вкус и кошелек как на первичном, так и на вторичном рынке. С помощью квалифицированных сотрудников Nestin Property покупатели с разными запросами и финансовыми возможностями обязательно найдут апартаменты, о которых мечтали!
